房产契税是咋算的

房屋契税的魅力春天计算标准如别开生面下：。首套短小房房屋面积费力不讨好小于或等于步步生莲花锣齐鼓不齐90平方米风清月朗时为1％，无懈可击大于90平扶危济困方米时为1陡峭.5％；二星眸套房房屋的高耸面积小于或别开生面等于90平慈祥方米时为1俭可以助廉％，大于9不痛不痒0平方米时不可须臾离可杀不可辱为2％；新以少胜多房或者二手遮前掩后房是第三套清脆房或以上套看人下菜碟数均为3％黑瘦，没有减免饱食思淫欲的情况。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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房屋契税计算公式是什么？

契税计算方式：

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

扩展资料：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

参考资料：百度百科——房屋契税

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