1.房屋租赁
合同是否具有 法律效应需视 情况而定:2 .1、如果合 同主体符合规 定,房屋为法 律法规允许出 租,房屋租赁 合同的内容合 法,则具有法 律效应;3. 2、如果合同 主体不符合规 定,房屋租赁 合同的内容违 法,没有进行 过登记备案, 不具有法律效 应。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
租房子的定金超出总标的额的百分比20%,法律上其余给返还吗?
需要返还,交付定金不得超过总价款的20%签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金,但定金不得超过合同总标的价值的20%,因为超过部分,人民不予支持。收受定金一方违约,交付定金一方只能主张在总价款20%内的双倍定金返还。
法律分析
能返还,定金不能超过合同标的的百分之二十,这是因为定金罚则不能太过严格,不能让当事人损失惨重。交付定金一方违约,想解除合同的:可以向收受定金方主张超过20%的定金,因为超过20%的定金法律不予支持,收受定金一方无权要这超过的部分;收受定金一方违约,想解除合同的:交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金,但是要注意,只能主张在总价款20%内的双倍定金。定金该不该退,分具体情形:1、如果是交付定金方自己原因的,违约的,定金不予退还。2、如果是收受定金方违约的,需要双倍泛返还定金。对方不退定金可以通过以下方法解决:1、协商要求对方退还定金;2、协商后对方仍然拒绝退还的,可以通过向起诉,由审理判决。如果现实操作中,约定20%的定金无法操作,可以约定订金。“定金”指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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