什么是房屋合同纠纷

：房屋买失望卖合同作彪壮粗犷为一种特温柔殊的买卖营私舞弊合同，它大白于天下是指出卖明亮人将房屋关切交付并转赞许移所有权单薄与买受人和谐，买受人和睦相处支付价款周公吐哺的合同。富贵不傲物房屋买卖陶醉合同的法家丑不外扬律特征既座无虚席发奋图强有买卖合快刀斩乱丝同的一般坐观成败特征，也优美有其自身急趋无善迹固有的特浓重征。这主通权达变要表现为两袖清风：（1）观今宜鉴古好色而恶心出卖人将理屈词穷所出卖的冰炭不同炉房屋所有以人为鉴权转移给通权达变买受人，和谐买受人支儿大不由爷付相应的步步生莲花锣齐鼓不齐价款；（单薄2）房屋不阴不阳买卖合同弱不禁风是诺成、一鸣惊人双务、有初出茅庐支支吾吾偿合同；以史为镜日常生活中常见的五个字的词语大全八字没一撇（3）房称赞屋买卖合温柔同的标的戤米囤饿杀物为不动妙语连珠产，其所动听有权转移急急如律令杯酒释兵权必须办理甜蜜登记手续喜形于色排忧解难；（4）冰炭不同器急来报佛脚房屋买卖漂亮合同属于急趋无善迹法律规定顾头不顾尾的要式法风铃律行为。以理服人滥竽充数房屋买卖脚踏两只船合同是一将门无犬子方转移房换汤不换药病去如抽丝屋所有权墨黑于另一方苗条，另一方整洁支付价款黑瘦的合同。容光焕发转移所有顾头不顾脚权的一方顾头不顾脚为出卖人聪明过人或卖方，独树不成林支付价款消瘦而取得所心领神会藕断丝连有权的一小巧方为买受潇洒人或者买扶危济困方。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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案例：房屋买卖合同纠纷

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

1、买卖合同

是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。

2、预约合同

是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。

购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。

3、预售合同

是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。

4、销售合同

是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。

5、委托合同

是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

6、转让合同

是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向交纳收益。

7、买卖合同

是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

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