:房屋买卖合
同作为一种特 殊的买卖合同 ,它是指出卖 人将房屋交付 并转移所有权 与买受人,买 受人支付价款 的合同。房屋 买卖合同的法 律特征既有买 卖合同的一般 特征,也有其 自身固有的特 征。这主要表 现为:(1) 出卖人将所出 卖的房屋所有 权转移给买受 人,买受人支 付相应的价款 ;(2)房屋 买卖合同是诺 成、双务、有 偿合同;(3 )房屋买卖合 同的标的物为 不动产,其所 有权转移必须 办理登记手续 ;(4)房屋 买卖合同属于 法律规定的要 式法律行为。 房屋买卖合同 是一方转移房 屋所有权于另 一方,另一方 支付价款的合 同。转移所有 权的一方为出 卖人或卖方, 支付价款而取 得所有权的一 方为买受人或 者买方。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
二手房买卖要签订哪些合同?
委托合同、房屋买卖合同、银行贷款抵押合同。
二手房买卖时,有三个重要的合同。
第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会担心你会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让你跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同,这个合同上,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
在房屋买卖合同的签订中,需要明确以下几项:房屋权属、物业交割、付款时间、税费承担、违约责任。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
如果买二手房时不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。比较复杂。对于消费者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百三十条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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