房屋买卖合同 解释

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房屋买卖合同违约金20%法律规定

我国并没有关于买房违约金20%的法律规定。

依据国家的有关法律买房的违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。对于买房违约金维20%的情况，一般情况下，对于当事人双方都是自己可以接受的范围。买房的违约金对于购房者的权益维护有着重要的作用，因为此类问题的解决会在一定期限内给予购房者满意的答复，因为时间的 对于房地产商的建筑速度就会有一定的保证，这样当事人就可以规定的时间里获得相应的合法权益。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任如下：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律依据：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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