如果承租人按照合同约定转租或经过出租人同意转租的,可以主张出租人退还押金。出租人不退还的,承租人可向人民法院提起诉讼。如果合同中没有约定转租,出租人也没有同意转租的,承租人可以与出租人就退还押金事宜进行协商,以达成一致。
一、转租商铺注意事项有哪些
转租商铺注意事项如下:
1、确认出租人是否知道转租,是否同意转租;
2、合同内容是否与协商内容一致;
3、转租期限是否符合法律规定;
4、其他注意事项。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、未经出租人同意转租有效吗
未经出租人同意转租无效。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;出租人同意转租,转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内,超过承租人剩余租赁期限的转租期限无效;如果出租人知道转租的事实,没有明确反对,六个月没有异议,视为同意转租,不得主张转租合同无效,人民法院不支持。
三、二房东纠纷如何处理
处理二房东纠纷的方式有:协商、调解或仲裁、诉讼。如果承租人没有经过出租人的同意就将房屋转租,出租人是有权请求解除租赁合同的,次承租人有权承租人承担违约责任,进行赔偿。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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