转让后的房屋能否继续租赁？

根据法律规定,出租房屋出售后,房屋租赁合同仍然是有效的。在房屋租赁期间,如果房屋被买卖、赠与或继承,房屋产权会转移,但原租赁合同仍然有效。这意味着,即使房屋出售,承租人仍然可以继续租赁该房屋,这是基于“买卖不破租赁”原则的。根据《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

法律分析

根据法律规定,出租房屋出售后,房屋租赁合同仍然是有效的。在房屋租赁期间,如果房屋被买卖、赠与或继承,房屋产权会转移,但原租赁合同仍然有效。这意味着,即使房屋出售,承租人仍然可以继续租赁该房屋,这是基于“买卖不破租赁”原则的。

一、房屋租赁合同的法律效力是什么

房屋租赁合同的法律效力是租赁双方必须具备的权利和义务，承租人的权利在租赁期内占有和使用房屋。租赁期满后，原承租人优先续租。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，租赁期满后收回租赁房屋，根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

二、买卖不破租赁的法律规定有什么

根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力，买受人应继续履行租赁合同的规定，房屋的所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权，出租人没有按照法律规定的提前三个月通知承租人时，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

拓展延伸

商铺合同到期不续签有补偿吗

商铺合同到期不续签没有补偿。

房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，双方可以继续依据这个合同继续租赁。

结语

根据法律规定,出租房屋出售后,房屋租赁合同仍然是有效的。在房屋租赁期间,如果房屋被买卖、赠与或继承,房屋产权会转移,但原租赁合同仍然有效。这意味着,即使房屋出售,承租人仍然可以继续租赁该房屋,这是基于买卖不破租赁原则的。同时,根据《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。买卖不破租赁的法律规定表明,租赁物在租赁期间发生所有权的变动的,不影响租赁合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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