租赁期满后房屋未退还构成侵占罪吗？

租赁到期不退房屋不构成侵占罪，仅属于一般合同纠纷。侵占罪指的是非法占有他人财物并拒不退还，而租房合同到期不搬属于民事纠纷。租房的正规过程包括签订合同、确认身份和产权证明、合同签字等步骤。租房押金应在合同到期时退还，为避免纠纷，最好在合同中明确规定租客需保护好房东的房子才能全额退还押金。

法律分析

一、租赁到期不退房屋是否构成侵占罪

租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不属于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪，仅构成一般的民事纠纷。

《中华人民共和国刑法》

第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

二、租房的正规过程

1、双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件

3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%

租房的时交的押金，在租房合同到期了是应当要退还的，防止因此发生纠纷最好在租房合同中写清楚，租客要保护好房东的房子，这样才会全额退还押金。

结语

根据《中华人民共和国刑法》的规定，租赁到期不退房屋不构成侵占罪，而属于一般的民事纠纷。租房的正规过程包括签订合同、确认双方身份和产权等步骤。在租房合同中明确规定押金的退还方式可以避免纠纷发生。租客应该保护好房东的房子，这样才能确保全额退还押金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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