租房期间房东卖房该怎么赔偿

来源：懂视网责编：小OO 时间：2023-10-04 13:23:48

租房期间房东卖房该怎么赔偿

租赁房屋出售时，承租人有优先购买权，买房人不能要求租客腾房交付，只能赔偿违约金或损失。买卖不破租赁，承租人可继续使用房屋直到租期满。房屋所有人有权出租或出售房屋，但租赁关系存在时，出售受限制。法律分析；1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。2、买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满，买房人不能行使使用权，在等到租赁期间届满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

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导读租赁房屋出售时，承租人有优先购买权，买房人不能要求租客腾房交付，只能赔偿违约金或损失。买卖不破租赁，承租人可继续使用房屋直到租期满。房屋所有人有权出租或出售房屋，但租赁关系存在时，出售受限制。法律分析；1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。2、买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满，买房人不能行使使用权，在等到租赁期间届满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

租赁房屋出售时，承租人有优先购买权，买房人不能要求租客腾房交付，只能赔偿违约金或损失。买卖不破租赁，承租人可继续使用房屋直到租期满。房屋所有人有权出租或出售房屋，但租赁关系存在时，出售受限制。

法律分析

1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。

2、买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满，买房人不能行使使用权，在等到租赁期间届满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

3、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。

拓展延伸

租房期间房东突然卖房，租客的合法权益如何保障？

当租房期间房东突然决定卖房时，租客的合法权益应得到妥善保障。根据相关法律规定，房东在卖房时需要提前通知租客，并与租客协商解决合同终止问题。租客有权要求房东支付合理的迁居费用和赔偿金，以应对因房东卖房而导致的不便和损失。租客可以通过与房东协商、寻求法律援助或向相关部门投诉来维护自己的权益。在处理此类问题时，建议租客咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。

结语

租赁期间房东出售房屋，租客的合法权益应受到保护。根据相关法律规定，房东需提前通知租客，并解决合同终止问题。租客有权要求房东支付合理费用和赔偿金，以应对不便和损失。建议租客咨询专业律师，确保自身权益得到充分保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。