租房期间房东卖房要如何赔偿

租房期间，房东打算卖房并要求租客提前搬家属于违约，租客可要求违约金并给予足够时间搬家。新房东不承认租赁合同要求租客搬走也无效，租客可继续租房。租赁期间，房东将房子给他人也不影响租赁关系，他人不能否认租赁关系，要遵循买卖不破租赁原则。

法律分析

房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。

2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。

3、在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。

拓展延伸

租房期间房东卖房引发的法律纠纷及解决途径

当租房期间房东决定卖房时，可能会引发一系列法律纠纷。根据相关法律规定，房东在出售房屋时需要履行一定的义务，以保护租户的权益。租户有权要求合理的赔偿，包括但不限于合同解除赔偿、搬迁费用和住房差价等。解决这类纠纷的途径包括协商、调解和诉讼等。首先，租户可以与房东进行沟通，尝试达成双方都满意的协议。如果协商无果，可以寻求第三方的调解机构介入，协助解决纠纷。若调解仍未成功，租户可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在解决纠纷过程中，租户应当保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、通信记录等，以支持自己的主张。最终，租户应当根据具体情况选择适合的解决途径，以维护自己的合法权益。

结语

在租房期间，房东决定出售房屋需要遵守相关法律规定，保护租户的权益。租客有权要求合理的赔偿，并且可以继续按照租赁合同租住房屋，无论新房东是否承认合同。租赁关系不受他人转让房屋的影响，租客应坚持自己的权益，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。在此过程中，租客应保留相关证据以支持自己的主张，最终选择适合的解决途径维护自己的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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