承租人经出租人同意违法扩建，出租人要承担

承租人经出租人同意违法扩建出租人需要承担费用。按照以下情形分别处理：

一办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担。

二未办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错分担。所以出租人同意承租人违法扩建也是要负担费用的。

一、什么情况下租房合同无效

租房合同无效的情况如下：

1、出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示；

2、出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定；

3、出租人与承租人签订的租赁合同属于恶意串通，损害他人合法权益的情形；

4、出租人与承租人一方为无民事行为能力人。

一、租房合同的签订流程如下：

1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完；

6、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

二、 租赁合同无效的解决办法如下：

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；

2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持；

4、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外；

5、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

综上所述，出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示，出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，出租人与承租人签订的租赁合同属于恶意串通，损害他人合法权益的情形所签订的租房合同无效，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

二、租房漏水发生纠纷要怎么维权

租房漏水纠纷可以通过协商或者诉讼的方式处理。因承租人的原因造成房屋漏水的，应当承担赔偿责任。不是因为承租人的原因造成漏水，出租人应该履行修缮义务。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

三、出租人解除合同的情况有哪些？

出租人解除合同的主要情况有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力导致合同目的无法实现的。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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