二手房买卖过程中房屋中介欺上瞒下黑了买主三万差价

花29万元买了一套二手房，交钱时才发现竟被中介暗自“黑”了3万元的差价。记者采访发现，多数小型房屋中介在交易中阻挠买卖双方见面，就是为了暗自操作价格牟利。去年年底，李沧区市民方女士为了方便孩子上学，急需购买一套二手房，便来到重庆路一家房屋中介公司，看中了一套房子后要求与房主王某面谈，但中介公司老板以“房东出国一个月才回来，房子已经全部委托给我们”为由多次推辞，由于方女士急等用房，便与这家中介公司签了购房协议，敲定以29万元的价格买那套房子。在交钱时方女士发现，卖房者并不是房东王某，而是该中介公司的一名员工，方女士心生疑惑暗向当地的楼山工商所投诉，经调查，那套房子是王某开价26万元委托中介公司代卖，但中介暗中操作以29万元的价格转卖，当中“黑”了3万元的差价。“不让买卖双方见面就为了方便暗中操作房价。”曾在热河路从事房产中介生意的孙先生向记者透露。据孙先生介绍，买卖双方不见面就是吃差价的前提，中介掌握房源信息后一方面压低卖方的房价，一方面抬高买方的房价，两头都瞒着，自己便在交易中间牟利，这就是所谓的信息不对称。消协提醒，市民选择房屋中介一定看其营业执照和经营资格，小型中介尤其要谨慎。购买房屋时要做到购房者、房主、中介三方见面，以便当面核定价格，避免中介暗自操作。(文/王媛)

一、办理二手房买卖手续的注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出收购业务，因此出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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