商业物业管理收费标准是多少

一、商业物业费收费包含哪些

根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用；

9、经业务同意的其他费用。

二、商业物业管理收费标准是多少

物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准：

1、办公室（写字楼）：一级（按优质优价的原则确定）；二级（每平方米约为15元）；三级（每平方米约为10元）；四级（每平方约6元）；五级（每平方米约为4元）

2、商场或者商铺：一级（按优质优价的原则确定）；二级（每平方米约为18元）；三级（每平方米约为11元）；四级（每平方约为5元）；五级（每平方米约为2．5元）。

3、工业区或者工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准，其成本利润率按照不超过10％核定。

4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。要注意的是，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳物业管理费用。

三、商业物业收费的其他情况（以广东为例）

1、上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

2、获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。

3、获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。

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