过渡安置费怎么计算

（一）在拆迁中，选择产权调换的，房屋被拆迁人如果自行安排住处的话，拆迁人应要向被拆迁人支付过渡费。支付的过渡费是按每月每平方米多少钱来计算。

（二）比如被拆迁人被拆的房屋是50平米，而当地这项费用是8块的话，则拆迁人每月向被拆迁人支付400元，也可以一次性支付N个月或者一年。

（三）当拆迁人超过合同约定的还建房屋时间的，每个月支付给被拆迁人的过渡费会按一定数量提高。

（四）而每个月每平米支付的这个数值，是根据各地的经济水平，房屋租金水平不同而不同。以武汉为例，如果选择货币安置，过渡费按每平方米房屋建筑面积15元计算，如果面积小，过渡费每月不到680元，则按680元计，如果超过680元，则按实际面积计算，时限定为6个月。如果选择现房安置，过渡费的计算方法与货币安置相同，但时限定为4个月。

（五）依据拆迁条，由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25％；逾期满半年不足一年的增加50％；逾期满一年不足二年的增加75％；逾期二年不足三年的增加100％；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500％。现在已经超出1年，但不足2年，我们认为应按75％算，但开发商给我们分开算，按25％，50％，75％，是否合理。

一、拆迁过渡安置费的发放标准：

关于拆迁过渡安置费的发放标准在国务院颁发的房屋拆迁管理条例里没有具体的规定，而只是作了原则性的规定。但地方根据该条例制作的地方性法规里对此有所规定。

二、拆迁过渡安置费补偿标准

（一）农房安置方式农房安置实行货币化安置或现（建）房安置，被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置，部分人选择现（建）房安置。鼓励货币化安置。选择现（建）房安置的，严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划要求，相对集中选点修建。

（二）农房搬迁及奖励：1．选择货币化安置的，一次性按8000元／人奖励。2．选择货币化安置或现（建）房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元／人奖励；20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元／人奖励；超过20日的不予奖励。3．选择现（建）房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。4．一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现（建）房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。5．选择现（建）房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35m2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50％优惠结算该补差款。

（三）农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认凡具有五城区及高新区非农业正住户口，持有《农村房屋宅基地使用证》，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶，纳入住房安置人数计算，其补偿安置按下列规定办理：：1．实行货币化安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：原有住房人均面积不足35m2的，按人均35m2给予补偿，不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元／m2进行结算；原有住房面积超出人均35m2的，超出部分由征地单位按300元／m2给予补偿。2．实行现（建）房安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：原有住房面积超过人均35m2的，超出部分由征地单位按最高不超过300元／m2的建设成本价给予补偿；原有住房面积达到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地单位按600元／m2予以补助；原有住房面积不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元／m2购买；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。3．征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。

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