搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过

渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

一、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

二、拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也

会出具公摊补助标准。

三、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

四、拆迁货币补偿方式

(一)房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

(二)临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

(三)其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性

法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况

2、农村宅基地房屋补偿

应该补偿项目：

(1)宅基地补偿费；

(2)房屋补偿费及装修费；

(3)安置费和搬迁费；

(4)困难补助和奖励；

(5)房屋内各项家电移机补偿；

(6)非住宅房屋营运损失补偿等。

五、农用地征收补偿

(一)土地补偿费

计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片

价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。

(二)安置补助费

此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补

偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

(三)青苗补偿费或附着物补偿

青苗补偿费按征地时当季作物的产

值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

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