定金已付，合同未签，退款是否有保障？

交了定金但是没签合同，定金可以退；签了合同没交定金，不可以反悔，除非合同存在问题。根据《中华人民共和国民法典》，定金应当抵作价款或者双倍返还。合同中存在欺诈、胁迫或显失公平的情形，可以向法院申请变更或撤销合同。合同中涉及欺诈、胁迫、损害国家利益、恶意串通、损害社会公共利益等情形的，直接无效。

法律分析

一、交了定金但是没签合同交付的定金可以退吗

1、定金不能退，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了合同没交定金可以反悔吗

不可以反悔。除非合同本身存在问题，无故反悔是需要承担法律后果的。不存在欺诈、胁迫或显失公平的，不能反悔。合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的，可以向法院申请变更或撤销合同。

合同中有这些情形的，直接无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

拓展延伸

合同未履行，定金已付，退款是否可靠？

在合同未履行的情况下，如果您已经支付了定金，您可能会担心退款是否可靠。根据法律规定，当合同一方未能履行其责任时，另一方通常有权要求退款。然而，具体的退款保障取决于多种因素，如合同条款、适用的法律和当地法院的判决。为确保退款的可靠性，您可以采取以下措施：首先，仔细阅读合同条款，了解退款条款和条件。其次，与对方协商解决争议，并记录所有沟通和交流。如果无法协商解决，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼来维护您的权益。请注意，退款的可靠性可能因案件的具体情况而异，建议您咨询专业律师以获取个性化的法律建议和指导。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，交付的定金一般不可退，除非违约方未能履行债务或不符合约定，导致合同目的无法实现，此时应双倍返还定金。对于签订合同但未交付定金的情况，一般不能无故反悔，除非合同存在欺诈、胁迫或显失公平等问题，可向法院申请变更或撤销合同。具体退款保障应考虑合同条款、适用法律和法院判决等因素。建议您与对方协商解决争议，如无法解决可寻求法律援助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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