买房办房产证需要多少费用

（一）一般房产证办理所需费用

1、居民住宅每套80元，如果有共有权证，则增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如果有共有权证，则增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税可以分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，由买方交纳。

4、契税：是房屋总价的3％，由购房人交纳。

5、维修基金：

（1）购买不配备电梯房屋，由购房人按75元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（2）购买配备电梯房屋，由购房人按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（3）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，由购房人按40元／平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，按90元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）二手房办房产证所需费用

办理二手房的房产证，买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，交易费每平米6元钱，登记费每套80元；买方还需缴纳契税，购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税，营业税及附加和个人所得税要看房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

一、可以在房产证加名字吗

不同类别的房子，又分有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。

无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字

（一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

（三）办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

（一）先去银行办理抵押手续变更；

（二）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；

（三）其他的步骤和前面无贷款的流程一样

二、房产证办理费用由谁承担：

是这样的，在办理产权证过程中，业主需要承担的费用由以下几项，收费标准各地不一，我给你提供的标准仅作参考，但差距不大：

（一）契税：144㎡以下的，2％；144㎡以上的，4％。商铺、别墅和车库4％。

（二）交易服务费：一般为6元／㎡左右。

（三）测绘登记费：3元／㎡左右。

（四）公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。

（五）印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。

（六）工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。

（七）维修基金：两种计算方式，一种是总房款2％左右；一种是普通多层按照35元／㎡、高层65元／㎡、别墅45元／㎡这样收取。

土地证办理时，平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料，一般也就是一个工本费和服务费的问题。

依照上述判断，你可以根据自己的房屋面积、总房款来大致核算你需要交多少钱，如果差不多就没问题；差得太多了，就需要交涉一下。

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