合肥住房公积金贷款年限

一、合肥公积金贷款上限最高45万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则，实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和12个月实际可贷年限0．5的申贷系数，最高不可超过45万。

二、公积金贷款年限最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4．00％，贷款期限在5年以上的年利率为4．50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。公积金贷款条件：1．具有完全民事行为能力；2．借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；3．借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为合肥地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；4．具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份；5．具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；6．提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；7．购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30％；购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30％，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的60％；8．具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50％。

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