合肥新建房屋契税标准是多少

契税是以不动产所有权转移为征税对象的财产税。契税的缴纳范围包括土地使用权出让、房屋买卖等。契税由财产承受人缴纳，不同于土地增值税。合肥市最新的契税征收标准是根据住房建筑面积不同而确定的不同税率，同时商用房的征收标准由各地自行决定。此外，合肥市的普通住房标准要求满足建筑容积率和建筑面积的要求。

法律分析

契税概念：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

缴税范围：

国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换;以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税特点：

1、契税属于财产转移税。

2、契税由财产承受人缴纳。

征税对象：

土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

合肥最新契税征收标准：

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%，

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%

合肥最新普通住房标准：

据即将实行的最新标准，合肥市的住房要想成为“普通住房”须同时符合上述两个条件。其中的建筑容积率(以下简称“容积率”)，就是通常所指的建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5000平方米，共两层楼的建筑，则容积率为“1”，计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同);“以合肥市现在的多数楼盘看，除别墅外，大多数楼盘都符合这个最新标准。”合肥市桐城路某楼盘置业顾问张-冬说，“通常一个楼盘容积率是多少，规划之初就已限定，买房者可咨询获知，也可在购房合同中看到。”

结语

契税是一种财产税，适用于所有权发生转移变动的不动产。契税由产权承受人缴纳，征税对象包括土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖和赠与等。合肥市的最新契税征收标准根据房屋建筑面积不同，分为不同税率，个人购买144平米及以上住房的契税费率为4%，90平米以上至144平米之间为2%，首次购买90平米以下住房的税率为1%。对于二次购房和购买商用房，税率有所不同。此外，合肥市的普通住房标准需要同时符合建筑容积率和建筑基地面积的要求。购房者可以咨询开发商或查看购房合同了解具体情况。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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