购房合同解除后贷款合同怎样处理

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。

一、贷款办理房产证需要的手续

（一）购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

（二）购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

（三）购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

（四）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

（五）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

（六）卖房者将房屋房屋交付给购房者；

（七）银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

（八）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

（九）购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

二、烂尾楼怎么解决停贷问题

1、购房的商品房烂尾的，购房者不能私自停贷，如果私自停贷，会构成债务违约，要承担违约责任。购房者应当通过以下方式处理停贷问题：

(1)、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。

(2)、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。

2、相关法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

三、按揭房可以退房吗

按揭买的房子是可以退房的。由于买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买购房者虽然不买房了，但其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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