房贷无法按揭，是否可以解除房屋买卖合同？

本文介绍了商品房买卖合同中的担保贷款方式和定金合同的相关规定,并指出在办理房屋产权证时需要交纳的费用。如果由于当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,对方当事人可以请求解除合同并赔偿相关损失。

法律分析

由于房贷尚未办理下来，您可以向相关部门提出解除合同的请求。根据商品房买卖合同的约定，如果您作为买方使用担保贷款方式进行付款，由于当事人一方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，从而使商品房买卖合同无法继续履行，那么对方当事人可以要求解除合同并赔偿相关损失。

二、所谓定金合同是什么

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、办理房屋产权证要交哪些费用

办房产证需要交的费用有:登记费费易手续费。住房所有权登记费每套收取80元理房产证需要交纳契税和物业维修基金建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

结语

根据商品房买卖合同的约定，如果作为买方使用担保贷款方式进行付款，由于当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，从而使商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以要求解除合同并赔偿相关损失。同时，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，在办理房屋产权证时，需要交纳登记费和交易手续费。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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