有遗嘱的继承权公证

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。

根据现行政策，依法继承土地、房屋权属的，不征收个税、契税，只征收计税价格万分之五的印花税。不过，办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。

目前实行的房产继承、赠与和遗赠公证费是统一的，即受益额在20万元以内部分，按2%计收;20万元至50万元部分，按1.5%计收;50万元至100万元部分，按1%计收;100万元以上部分，按0.5%计收;最低收取200元。即100万元的房产，公证费为20万元×2%+30万元×1.5%+50万元×1%=1.35万元。目前市区普通住宅在公证时，一般按最低4000元/平方米计算价格。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第二十五条 办理继承公证必须：

①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件

②放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件

③被继承人（您父亲）户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件

④遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件

⑤继承按遗产总额2收费

⑥亲属证明由被继承人（死者）的配偶、子女和父母构成，可由被继承人（您父亲）户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章（原件）。

在办理继承公证时需要提交如下材料：

1、被继承人死亡证明。

（1）注销的户口

（2）医院的死亡证明书或火化证明。

2、被继承人单位证明。

（1）被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址

（2）被继承人的父母生存状况（后于被继承人死亡的注明死亡日期）

（3）被继承人的配偶状况（注明是否原配）

（4）被继承人的生子女（包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女）

（5）被继承人的养子女、有抚养关系的继子女。

3、要继承的财产权利证书。（包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等）。

4、被继承人的遗嘱公证书。

5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。

6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证

在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。

7、被继承人的档案复印件（单位盖核对章、密封）。

8、公证员审查所需要的其他材料。

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