住房抵押贷款利息多少

用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60％，利息在5％左右，看你具体贷款多少数目和年限。

具体条件见下面：申请房产抵押贷款的条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力

3、银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

一、房屋抵押贷款利息的影响因素有哪些

1、贷款性质

通常我们接触到的贷款主要有房屋抵押贷款、信用贷款、小额贷款、汽车抵押贷款这几种，此外还有项目贷款、存货贷款、供应链贷款、设备租赁贷款等。不同贷款性质决定贷款的利息各不相同。

一般来说抵押贷款的风险比较小，即使借款人还不上钱，银行或贷款机构还可以通过变卖抵押物来回款。无抵押贷款因不需抵押物，仅凭个人信用来贷款，银行或贷款机构的信贷风险较大，利息要高于抵押贷款。

2、贷款机构不同，利息也会有差别

银行贷款门槛高、申请条件苛刻、个人征信要求比较高，信贷风险较小，当然利息就低些。P2P贷款平台因其门槛低、申请条件宽松、征信容忍度高，信贷风险较大，因此利息要高于银行贷款。

3、申请人职业性质

在银行或P2P贷款平台方面看来，公务员、企事业单位员工、医生等工作和收入稳定，个人信用相对较好，这类人群属于优质客户，银行或P2P贷款平台给出的利息要低于其他借款人的利息。

4、个人信用方面

个人信用包括逾期记录、银行负债、信用卡透支情况等，逾期记录太多会影响利息的高低。如果借款人的有逾期行为，或负债太高，银行或P2P贷款平台为了平衡风险，也会在正常贷款利息的基础上上调贷款利息。

5、申请人还款能力

合适借款人的还款能力要从两个方面来判断，一方面是要看借款人是够有稳定的工作和经济收入，这方面以银行流水做依据；另一方面就是申请人的固定资产，比如名下是否有房有车等。申请人的还款能力也会影响到贷款利息。

6、贷款金额和期限也会影响利息

一般来说，贷款额度越大，期限越长，银行或P2P贷款平台承担的风险就越高，相应的利息就越高。还有一种短期贷款，期限一般在1—6个月之间，这种短期贷款的利息可能会比期限长的贷款利息要高。

二、房屋抵押贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间；

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、有贷款人认可的有效担保。

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