房屋抵押贷款的利息计算

1、案例：

李先生目前有一套自有的房子，总价约为20万元，他想用这套房子办理抵押贷。贷款14万元，还款年限为10年，李先生问抵押贷款利息是多少，每个月需要还多少钱呢？

2、还款方式

首先，银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式如下：

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

案例中的李先生房屋抵押贷款的利息按照贷款利率5年期以上按5．94％计算的话。如果选择等额本息法，则每月支付本息1550．0721元，累计支付利息46008．65元，累计还款总额186008．65元。如果选择等额本金法，则每月本金相同140000／120＝1166．66元，利息递减，月供也递减。累计支付利息41926．5元。累计还款总额181926．5元。由此可以看出等额本金利息总和相对于等额本息利息有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

一、房产抵押贷款对借款人的要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

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