无房产证的房产抵押给私人无效,没有房产证的房产说明其所有权,使用权不明确或者有争议,属于法律禁止抵押的财产范围,因此无房产证的房产进行抵押的行为是无效的。
一、没房产证的房子签的合同是不是无效
无房产证的房子买卖合同并不一定就是无效的。如果签订买卖合同后获得了房产证,那么该买卖合同从卖方获得所有权开始具有法律效力。根据《民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、抵押合同无效情形是什么
抵押合同无效情形如下:
1、抵押物所有权、使用权不明或者有争议的,抵押合同无效;
2、抵押物不具体的,抵押合同无效;
3、应办理抵押物手续但未办理的,抵押合同无效;
4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效;
5、通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效;
6、主合同无效的,抵押合同无效;
7、以不能抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效;
8、抵押物价值处于不确定状态的,抵押合同无效;
9、人民法院受理破产案件前6个月至破产宣告日期间,破产企业对无财产担保的债务提供财产担保。签订抵押合同的,其行为无效,抵押合同无效。
三、抵押协议无效的情形有什么呢
抵押协议无效情形:
1、主要包括使用限制抵押财产进行抵押而签订的抵押合同。
2、债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效。
3、抵押物的所有权、使用权不明或有争议。
4、抵押物不具体、不特定;抵押物重复抵押的抵押合同均属无效合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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