房产证加名字情形

房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

第一种情况：有房无贷

（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（三）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

（三）其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

一、结婚房产证加女方名字需要哪些手续？

结婚房产证加女方名字的手续根据婚前财产的具体所属情况不同，办理方式也不同。

（一）婚前男方购买房产（无贷款情况下），携带双方身份证，结婚证，户口本（本人联户主联），房产证原件及复印件去房产交易填写表格、交手续费200元，一般7个工作日能有结果。

（二）男方婚前购买房产（有贷款）

（一））首先双方需到办理贷款时的房屋置业担保公司去签一份＂贷款变更协议＂，提交双方身份证、结婚证、户口本（本人联户主联）、房产证、贷款合同原件及复印件及变更协议（一式四份），交手续费100元左右，等5－7个工作日，自己再去担保公司领取审核完毕的协议书，然后带着协议书去办贷款的银行（贷款部门）敲章。

（二））其次与办理贷款的银行同步联系贷款公证事宜（银行一般会约好公证处的工作人员在指定的某一天到银行），带上上述必须资料原件及复印件去银行交给公证处工作人员，待工作人员审核资料没问题后会让双方签署变更公证申请变更房产本。

（三））上述审核及公证办理时间约3个月可得到明确信息，等银行那边审核完毕后，会电话通知到相关人，带上上述必要资料原件及复印件，变更后产权人需一起到房产去办理新产证申领手续，交一定费用即可，有贷款情况下加名字的程序还是比较复杂的。

（二）婚后购买房产，如果是夫妻其实可以不必加名字，因为婚后购买房产属于双方共有，没有加名字的必要，还得费手续费。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

二、婚后加女方名字在房产证上有用吗

不动产物权以登记为准，加上名之后就属于夫妻共有房产。婚后加女方名字在房产证上，肯定是有用的；因为只要加上名字，就是有了供有房产权。因为在房产证上有名字，就有了房产权（婚后房产除外），房产就是属供有产权的。如果是婚前房产证，在房产证没有名字，就是没有产权的。所以婚后加女方名字在房产证上，肯定就是有用的。如果你再想将房产卖掉、抵押贷款，就需要女方的同意，才能卖了。

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