租房不到期退房剩余租金能退回来吗，租房不到期退房不算违约的情况

一、租房不到期退房剩余租金能退回来吗

租房不到期退房剩余租金是否能退回来要依据双方签订的合同而定，有约定的按约定处理，没有约定的一般是不能退的。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。

二、租房不到期退房不算违约的情况

租房不到期退房有以下情况的不算违约：

1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。

5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。

三、租房不到期退房的违约金怎么计算

租房不到期退房的违约金按照如下规则计算：

1.双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

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