房屋贷款额度最高是多少

1、商业贷款，最高限额为房价的70％；同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限＋房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50％。

2、公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

3、房贷额度主要取决于下面几个因素

（1）首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

（2）借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

一、房产抵押贷款额度是多少

房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定，房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：

1、房屋评估值

影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。

2、个人收入

虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。

3、信用情况

申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。

二、怎么才能提高公积金贷款额度

1、买首套房

如果有换房需求，不妨先卖掉名下的房子，然后再申请公积金贷款，这样也许还有机会获得最高额度。

2、提高收入

为了申请到公积金贷款最高额度，购房者最好先提高收入，只有收入足够高，才有更大的机会获得最高额度。

3、公积金账户有较高的余额

想获得公积金贷款最高额度，就要先保证公积金账户有较高的余额。

4、保持个人征信良好

无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是必不可少的前提条件。

5、有着稳定的工作

如果购房者有着稳定的工作，且工作单位名气很大，这往往就意味着购房者有着较强的还款能力，此时就很容易获得较高的贷款额度。

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