房产契税缴纳标准和计算方法

房产契税计算方法依据应纳税额＝计税依据税率，其缴纳标准根据住房面积大小、地区等因素而不同，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，下文以广东和西安的缴纳标准为例，详细内容请阅读下文。房产契税的缴纳标准和计算方法计算方法和税率规定应纳税额＝计税依据税率契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元契税3％，而龙岗区规定是11830元才征收3％的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。缴纳标准地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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