房产契税征收标准及计算方法

法律主观：

契税作为一个独特的税种,对于抑制投机炒房行为、规范房地产市场都起到了"四两拨千斤"的关键作用,尤其对于当前我国房地产"去库存"有着重要意义。一、房产契税的征收标准如何不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。二、房产契税怎么缴纳1、申报；纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。2、初审；受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。3、缴纳税款；（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。（2）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。（3）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。（4）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。三、房产契税滞纳金怎么算1、交税人进行交税申报的，征收机关核定的税款交纳期限届满的次日为核算滞纳金的开始日期。2、交税人未进行交税申报的，其取得土地房子权属证明的次日为滞纳金核算的开始日期。3、依据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、犁地占用税、契税征收处理暂参照《中华人民共和国税收征收处理法》履行的通告》第二条规则，凡税款滞纳行为发作在依照原《税收征管法》规则，按日加收滞交税款2‰。的滞纳金;今后的，一致依照《税收征管法》规则，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。希望上文的的内容会有所帮助。

法律客观：

《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第五条　 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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