房地产契税什么时候交，计算方式是什么?

相信这个问题很多人都很关心的了，一般是办理的房产证的时候去审批的缴纳契税的。一般的顺序是的购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做，贷款审批下来以后了啊，开发商打电话让你去交房的，这时候需要去审批的交契税的了。如果不是个人购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

一、分期付款买房流程

（一）签订买卖合同

在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。

（二）收集贷款所需资料

根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明(可由公司开具)、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。

（三）审批后，进行面签和网签

在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。

（四）双方去房产局过户

在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。

（五）等待新的房产证下发

审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。

（六）交房

在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。

二、交了首付可以拿到房屋钥匙再还贷款吗

1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

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