契税怎么计算公式

一、第一次购房契税税率

第一次购房契税减半

征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1．5％

计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

所需资料：

1、商品房购买合同；

2、商品房购买发票；

3、购买房屋者身份证；

4、开发公司大产权证；

5、成都市地方税务局契税纳税申报表；

6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。

二、第二次购房契税税率

第二次购房契税3％

征收标准：契税的税率为3％，不再享受税收优惠政策。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％

所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。

1、二手房契税税率

二手房参照市场价收税

征收标准：二手房契税的税率为3％，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％（或1．5％）

计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

土地契税税率

2、90平方以下（不包含90平方）外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下（不包含160万、200万、330万）契税1％。

3、90平方～140平方以下（包含90平方、不包含140平方）外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下（不包含160万、200万、330万）契税1．5％。

4、140平方以上（包含140平方）契税3％。

房产契税税率

5、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3％。

在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3％－5％之间，相对来说会比较高一些。

在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

二、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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