契税计算公式和缴纳标准

购房契税是根据房屋的计税依据和税率来计算的，新房和二手房的税率不同，房屋面积和性质也会影响契税的计算。契税的计税依据可以是成交价格、市场价格、土地或房屋交换差价，甚至是土地定价。购房契税的缴纳是根据国家政策规定的。

法律分析

相信很多朋友在了解房子的时候都听说了购买房子要缴纳契税，这是国家针对房地产行业的一项政策，关于契税这个词我们经常听说，其实并不是房产行业要交契税，其他的一些行业也会有契税哦，不过我们今天还是说一下大家最关心的购房契税，那么购房契税应该怎么算?契税的计税依据有哪些?

一、购房契税应该怎么算?

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据乘税率;二手房应纳税额=二手房税率乘房地产评估价。

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

二、契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

结语

购房契税是一项国家政策，适用于房地产行业。计算方法根据不同情况而定。对于新房，应纳税额等于计税依据乘以税率；对于二手房，应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。契税的计税依据可以根据成交价格、市场价格、土地、房屋交换差价或土地定价来确定。购房者应了解相关规定，确保合法缴纳契税。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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