新房装修如何交物业费？

正在装修的新房一般按业主的产权面积收取物业费，包含实际居住使用面积与公摊面积，而不是单一的根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。

一、欠物业费被起诉了怎么办

拖欠物业费被起诉的处理办法具体如下：

1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉，撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款；

2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；

3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉，业主被物业告，最重要的就是要积极应对处理，忌讳不理不睬。要是证据充分的，向专业合同律师咨询；

4、让法院判决，再根据法院判决的执行，业主不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决；

5、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。

交物业费要的流程如下：

1、物业费一般由房屋所有权人或房屋使用权人按月缴纳或按年缴纳；

2、物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳；

3、物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

二、办理购房合同补充协议要注意些什么

第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；

第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；

第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；

第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；

第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。

三、物业收取物业费的方式

（一）物业管理收费的原则

1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

（二）物业管理收费的规定:

1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定2、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定3、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

（三）物业管理费用的基本构成

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

（四）物业费收取标准

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。

物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（二）按时交纳物业服务费用；

（三）法律、法规规定的其他义务。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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