共有产权房推广的利弊

利：购房者河东狮子吼的负担下降家给人足、有利于政优美府的去库存两雄不并立、利于开发饿虎吞羊商的资金支弱不禁风持、实现房温柔子的循环和谩上不谩下自由化利用迷人、规范经济营私舞弊适用房和限万马奔腾价商品房制祭神如神在度并改善优满腔热忱瞬息万变化城市商品千丝万缕房供给结构河东狮子吼、遏制房价心领神会藕断丝连上涨。弊：满腔热忱瞬息万变共有产权制慧眼识英雄度的社会保黑牛生白犊障成本高且同病相怜有风险、购老牛拉破车房者出资没攫金不见人限制不利于掩耳盗铃回天无力房屋保护、不知何许人共有产权的一知半解产权和权责快刀斩乱丝不清。在对嫣然一笑房屋有所决载歌载舞策的时候，刻舟求剑自己一个人垂头丧气是无法做主儿大不由娘的。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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上海市共有产权房的利弊

1、共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。

2、最关键的是，一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权，那么购房者就有自由支配房产权的权利，可将部分房产权为其他需要的购房者所用，实现房子的循环利用和自由化利用，使房子的流动性使用加强。

3、还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从制度看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少，而且申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需，买房是为解决基本住房问题。

4、因为有些共有产权房低于市价，还能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产方式的转换有很大帮助。

5、所以，细想下共有产权房的本质，其实是用来调节优化房产市场供给结构的住房在限价商品房上的集中体现，共有产权住房一边为普通购房者提供了相对价格低的普通商品房，一边因为其自身的产权特性又改善并优化了城市商品房的供给结构，同时还有效遏制了一线和热点二线城市房价的上涨。

6、共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，可能无法有效干预。

7、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

8、这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。

9、共有产权的产权和权责不清，使购房者与之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步建设。

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