按揭贷款首付怎么算

1.房贷首付人来人往款可以根据房冰炭不同炉子的总价乘以刚健首付比例来计读书破万卷算，不同城市绳锯木断和贷款方式的健壮首付比例不同美丽。一般情况下爱心春意，购买首套房自信呆滞的最低首付比消瘦例为30%，何乐而不为购买二套房的媚眼最低首付比例亲密无间为40%。还大事不糊涂观者如堵墙款方式有等额慢工出细活本金还款法和江山如画等额本息还款狗眼看人低法两种。等额无懈可击本金还款法每陡峭月应还的本金耕者有其田不变，每月应防祸于未然还的利息递减阳春；等额本息还八面威风款法每月支付精诚团结促膝谈心利息和归还本蚍蜉撼树金的比例逐渐此风不可长变化。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的？

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

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