按揭房子贷款怎么算利息怎么算法

一、等额本息乘风破浪计算方式：1关切、每月还款额焕然一新大义灭亲=贷款本金×五谷丰登[月利率×（细挑1+月利率）匀称^还款月数]披荆斩棘÷[（1+月报喜不报忧隔行如隔山利率）^还款自暴自弃月数-1]；苛政猛于虎2、总支付利不以人废言息：总利息=以眼还眼还款月数×每以眼还眼月月供额-贷盛气凌人款本金；3、悦耳每月应还利息得病乱投医=贷款本金×优秀月利率×[（吃软不吃硬快刀断乱麻1+月利率）当务之急^还款月数-篱牢犬不入（1+月利率鸡烂嘴巴硬）^还款月序换汤不换药病去如抽丝号-1]÷[蚂蚁啃骨头家和万事兴（1+月利率得便宜卖乖）^还款月数优美-1]等。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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房贷的利息怎么算的

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

月利率=年利率÷12。

扩展资料：

买房贷款的注意事项有哪些

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

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