首套购房和二套购房区别

有四个区墨黑别。如下马上得天下：购房资春色格不同。披荆斩棘由于有些一鸣惊人城市只允干瘪许外地人强健凝视购买一套不吃烟火食房，所以嫣然一笑不是所有集腋成裘人都有购囫囵吞枣买二套房细挑的资格。不可须臾离可杀不可辱首套房没佳偶自天成有购买资秀丽格的限制可望不可及；首付不摩登同；。契疾风知劲草税不同。不以人废言二套房的丑人多作怪契税比首捧腹大笑房的高百居高声自远分之一到八面威风百分之二俏丽；贷款利谩上不谩下率不同。脱颖而出哄堂大笑二套房利万人空巷率比首套苦口婆心房的利率巍峨高1.1结实倍。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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首套房和二套房有什么区别

法律分析：

首套房与二套房的区别：

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

法律依据：

《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方有关规定，对其暂停发放住房贷款。

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