买房一般契税什么时候交

买房契税缴纳防祸于未然是有时间规定顾三不顾四和事不表理的。但是每个伴君如伴虎城市或者每一嫉恶如仇个开发商对于丰满契税的缴纳时臃肿间是有区别的嫉恶如仇。通常情况下病急乱投医，期房的房屋相得益彰契税缴纳的时有口无行间是：房屋竣潇洒工验收合格，东施效颦交付使用，在欣喜办理房产证的潇洒优美时候就要缴纳喜怒哀乐房屋契税。房有气无力屋交付后缴纳迷人契税尽可能不皇天无老眼要超过一年，二一添作五后来者居上否则是要交滞官怠于宦成纳金的。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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新房的契税费什么时候交

新房契税交纳时间大体有三种情况：

1、第一种为交房之前交纳房屋契税。

2、第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

3、第三种为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

其中第三种为主流房屋契税交纳方式。值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。

新房契税怎么计算

新房契税的计算：一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市可以再3%到5%之间选择。新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居。大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

综上所述：契税不交就不能办不动产权证：不能办理不动产权证，该住房就会有很多，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《商品房销售管理办法》

第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》

第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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