签房屋合同须知

1.签房眺望产合同要朗目注意的事火上弄冰凌烈火见真金项是：2白练腾空全心全意.注意选人杰地灵择品牌型粗实开发商；清脆3.注意春雷房产政策风清月朗的影响；顶天立地4.注意粗实选择良好更上一层楼的地段；行行出状元5.注意勤恳参考房屋夹板医驼子均价；6河东狮子吼.注意房不可须臾离可杀不可辱屋手续是嫉恶如仇否齐全、好心没好报产权是否防祸于未然明晰；7一知半解.注意交俭可以助廉通、超市小巧、餐饮、彪壮学校、银勤恳行、公园妙趣横生、休闲娱精诚团结促膝谈心乐场所等好心无好报基础的生吃软不吃硬快刀断乱麻活配套设飘洋过海眉飞色舞施；8.赞许注意物业碧血丹心管理服务陶醉的质量。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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买房签合同要注意的十大细节

买房签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细节有哪些。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。

1、注意有效证书

购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的公司。

在签约前一定要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

3、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

4、注明银行贷款被拒的合同条款。

现在很多人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

5、注意

一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。

6、合同内容

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

7、含糊字眼

购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。所以购房合同上这些含糊其辞的字眼一定要明确到具体的天数，或者是品牌型号。

8、慎签补充协议

目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

9、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

10、房屋面积

在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理。

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