房屋租赁合同
是指当事人一 方将房屋交付 另一方使用, 另一方为此支 付租金并于期 满后归还房屋 的协议,一般 包括以下要素 :房屋基本情 况、租赁期限 、租金、押金 、房屋维护、 合同解除、违 约责任、争议 解决方法等。 房屋租赁合同 是指当事人一 方将房屋交付 另一方使用, 另一方为此支 付租金并于期 满后归还房屋 的协议,一般 包括以下要素 :房屋基本情 况、租赁期限 、租金、押金 、房屋维护、 合同解除、违 约责任、争议 解决方法等。 text_4 JvUu房屋 租赁合同的概 述房屋租赁合 同的概述00 :50"}} ,"vide oUrlPa rams": {"type ":"tc房 屋租赁合同, 是指以不动产 (房屋)为租 赁标的物的租 赁合同。作为 一种特殊租赁 合同,除了要 遵守一般租赁 合同的规定以 外,应当注意 租赁合同无效 的各种情形。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
什么是租赁合同?
租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
扩展资料
签租赁合同要注意以下问题:
1、房租缴纳的形式。是每月汇款,还是收现金?是每月一交,还是每季度一交?这些都需要提前确认好。另外还要提前问好押金要交多少。
2、房租是否有递增。很多稍好位置的商铺是有逐年递增的,深圳很多商铺的递增是在每年5%-8%左右。所以,如果房东要求递增,必须把具体数额或比例在合同内写清楚,不能只写“根据市场情况”等模糊的字眼代替。
3、租赁年限。很多商铺由于产权有问题或者是二房东,出租方本身就不敢保证能长时间持有商铺,所以跟承租方经常是一年一签。
4、是否可以中途转让。谁也不能保证能一直开店运营,为了最大程度的避免创业风险,必须在合同里写明承租方是否有权利将铺面转让。
5、明确续约条件。也就是说合同到期了,是否有优先权去续签合同。
6、违约条款。在签合同之前要沟通好,承租方要尽可能争取最大的利益。比如,规定房东如果违约要进行怎样的赔偿,看看这些赔偿是否能够有效弥补违约后的损失。另外,万一承租方有违约责任,也要明确怎样赔偿,不能因为很小的责任就被收走商铺。
参考资料来源:百度百科-租赁合同
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