1.如果
卖方与买 方所签订 的房屋买 卖合同是 双方真实 意思表示 即使没有 房产证, 也不影响 合同效力 。但可能 发生履行 不能进而 承担违约 责任。买 房的目的 是为了占 有使用, 但如果卖 方没有产 权证,即 意味着卖 方无法将 产权转移 登记至买 方名下, 买方取得 房屋产权 的合同目 的就无法 实现,自 然房屋买 卖合同的 就无法履 行完毕。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
没房产证的房屋买卖合同是否有效
有效。如果房屋买卖合同是依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也是有效的,法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。
根据法律规定,没房产证的房屋买卖合同,具备下列条件的有效:
1、合同当事人具有相应的民事行为能力;
2、合同当事人意思表示真实;
3、合同内容不违反法律、行规的强制性规定,不违背公序良俗。
房产证的作用如下:
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
法律依据:
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
声明:本网页内容旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com