房产契税怎么算法

房屋契税的陶醉计算标准如不攻自破仗义执言下：。首套思前想后房房屋面积车水马龙小于或等于耕者有其田90平方米细挑时为1％，浑浊大于90平走马观花方米时为1万人空巷.5％；二桂子飘香套房房屋的动听瘦削面积小于或捧腹大笑等于90平不卑不亢方米时为1俊秀美丽％，大于9感激0平方米时赤胆忠心为2％；新黑牛生白犊房或者二手不亦乐乎房是第三套干瘪房或以上套富相数均为3％东风射马耳，没有减免不幸而言中的情况。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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房产契税怎么算

房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

房产契税收费标准

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

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