:房屋买卖
合同作为一 种特殊的买 卖合同,它 是指出卖人 将房屋交付 并转移所有 权与买受人 ,买受人支 付价款的合 同。房屋买 卖合同的法 律特征既有 买卖合同的 一般特征, 也有其自身 固有的特征 。这主要表 现为:(1 )出卖人将 所出卖的房 屋所有权转 移给买受人 ,买受人支 付相应的价 款;(2) 房屋买卖合 同是诺成、 双务、有偿 合同;(3 )房屋买卖 合同的标的 物为不动产 ,其所有权 转移必须办 理登记手续 ;(4)房 屋买卖合同 属于法律规 定的要式法 律行为。房 屋买卖合同 是一方转移 房屋所有权 于另一方, 另一方支付 价款的合同 。转移所有 权的一方为 出卖人或卖 方,支付价 款而取得所 有权的一方 为买受人或 者买方。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房屋买卖合同违约金20%法律规定
1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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