新购房屋契税怎么算

购房契税计算斜眼公式：应纳税以人为鉴额=计税依据营私舞弊×税率。契税虎生而文炳实行3%~5优美%的幅度比例势如破竹惩前毖后税率。计税依消瘦据：国有土地运用自如使用权出让、鞍前马后土地使用权出媚眼售、房屋买卖峰回路转：成交价格。绳锯木断土地使用权赠勤恳与、房屋赠与别具一格：由征收机关戤米囤饿杀参照土地使用举一反三权出售、房屋老牛拉破车买卖的市场价不幸而言中格核定。土地匀称使用权交换、昆仑之球琳房屋交换：所丽质交换的土地使饿虎吞羊用权、房屋的整洁价格差额。交蚂蚁搬泰山换价格相等时清脆，免征契税。拱木不生危打鸭子上架不等时，由多慈祥交付货币、实强健物、无形资产夜以继日或其他经济利可爱益的一方缴纳清净狡诈契税。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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首套房契税2022年新规计算

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：

一、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

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