房屋买卖合同解析书籍

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购房合同书什么时候给购房合同书一般几份购房合同书丢了怎么办

购房合同书是购买房屋的法律证明，一般是需要和开发商签订的，但是许多人都不知道购房合同书什么时候给，以及购房合同书一般几份。下面就和小编一起来文中一起来了解一下关于购房合同的问题，顺便来说说购房合同书丢了怎么办，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、购房合同书什么时候给

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。关于购房合同书什么时候给的问题，相信还是有很多的人不知道，下面就来具体了解一下吧。

1、在购房的时候，通常先签订购房合同，再交首付款的。一般按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。

2、在签订购房合同的时候，先检查开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

3、生活中往往会遇到在签订正式的预售合同前签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

二、购房合同书一般几份

（一）购房合同书一般几份

购房付款的是多种多样的，例如按揭、全款和分期，因此购房合同的份数也是不同的。

1、按揭付款：五份购房合同书，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。

2、全款和分期付款：四份购房合同书，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

（二）购房合同书主要内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

三、购房合同书丢了怎么办

购房合同书丢了怎么办？关于购房合同书丢了的解决方案有两种类型，主要是根据房子的性质决定的，一种是现房，另一种是期房，不同的性质解决差别很大。

1、现房购房合同书丢了怎么办

按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，可以从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料即可。

2、期房购房合同书丢了怎么办

若是没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

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