房屋买卖合同2010年

：简介：《万人空巷房屋买卖合精明强干同纠纷》是赤胆忠心2010年坐观成败01月法律平易近人出版社出版强健的图书，作观今宜鉴古好色而恶心者是邓基联可爱。本书主要蓼虫不知苦灯台不自照讨论了房屋赞许买卖过程中憔悴常见的纠纷明亮，并提出相二卵弃干城应解决办法李下无蹊径。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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我于2010年9月通过中介与李某签订房屋买卖合同，用于2011年9月结婚之用，该屋尚未交付，

您好，您已经跟李某签订了《房屋买卖合同》，请仔细看看，是否有定金转房款的条款，确定下现在这3万元是定金，还是房款。如果是定金，后期赔付是遵照定金罚则处理，如果已经是房款，那么就是按照合同中约定的违约责任进行赔偿，一般来说约定的违约责任会是约定房价款的10-20%。您看下您可以如何去主张。

第二，看您的说1月份，领钥匙？这个房子您买的是期房？这里会涉及到第二个问题，禁止期房转让，没有房产证的房子就属于期房，那您如果签的是《房屋买卖合同》那该合同是无效的，不会支持这个合同。您比较吃亏，这类房子购买时，就存在这种风险，一旦一方违约另一方权益很难得到法律的保障。如果是这种情况，建议您跟业主协商下如何继续履行合同，如果实在闹僵了，拿三万，也就这样了。【不知道现在房产证下来没有，如果下来了，估计可以往合同效力待定，现在已满足生效条件上靠，这种中间房产证下来的情况，我没有听到过实际判例，不过如果是这种情况，真到打官司那一步，建议您可以主张一下看】

第三，如果不是期房，从合同法的角度，一般是主张保护诚信，合同除非不能履行了，否则是支持合同继续履行了，所以您主张继续履行合同应该是会得到支持的。但是您要注意房子动向，如果业主把房子过户了，那合同就无法继续履行，只能是按照合同探讨违约责任了，赔钱了。要防止这个，只能是准备随时去查封他的房子，让他无法交易。这样您想合同继续履行才会有保障。

第四，其妻子不知道为由主张合同无效，理由比较牵强，您属于善意第三人，因为您无法知道他家里的情况，房屋价格也属于市场价格，即使有问题，也是李某先承担责任，然后他再对她爱人承担责任。这点支持您的可能性很大。当然如果有证据证明其妻子知道，当然会更好，比如中介的证言等。按道理签合同一般会要求他出示一份配偶同意出售证明的，不知道你们当时为什么没有这么做。

第五，不知道他贷了多少钱，提前还款利息如何会有一万多，正常提前还款一般是没有违约金的，从缓和问题的角度，可以看看具体费用是多少，然后再去协商下去解决。这样可以堵住业主的嘴。事情发展到现在，如果花几千元钱，能够让合同继续履行，我想比打官司要合适的多，打官司也有成本。（当然如何去协商您也需要想想，看业主的样子别是个得寸进尺的主【比如说付些钱，然他先把房子交付给您，这样不管装修不装修，先把使用权拿到手，这样您还能有点主动权，要不就被动了，像现在，估计您手上没有他的任何东西】）虽然遇见这样的业主是很生气的，最主要您还要结婚，别为了几千块钱置气，把自己的大事耽误了，换个角度想，找个平衡。比较建议您权衡一下，如何解决。

补充下，如果手上有什么能阻碍业主交易的原件，可能也是您与业主谈判的筹码（至少能降低房产转移造成合同无法履行的情况的概率），您要好好保管， 最后祝您一切顺利！

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