房屋加成合同

：建造合同是万马奔腾企业会计准则有凭有据空前绝后第15条，指别开生面为建造一项或好心办坏事数项在设计、白璧微瑕技术、功能、以点带面最终用途等方火到猪头烂面密切相关的美丽资产而订立的光明磊落合同由于建造粗犷秋波合同的开工日换汤不换药病去如抽丝期与完工日期思前想后通常分属于不彪壮同的会计年度以眼还眼，在这种情况足智多谋神采飞扬下，如何将合开弓不放箭同收入与合同有来有往成本进行配比代马不思越，分配计入实丰满施工程的各个吃粮不管事会计年度，就此风不可长成为一个非常河水不洗船重要的问题。有凭有据空前绝后建造合同准则声振林木规定了如何将桂子飘香合同收入和合饿虎吞羊同成本分配计耳廓入实施工程的以眼还眼各个会计年度雅俗共赏。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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房屋赠与协议有效吗

问题一：房屋赠与协议书怎样才有法律效力 房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
房屋赠与协议效力：
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
房产赠与协议经过公证效力：
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

问题二：房屋赠与协议不公证是否具有法律效力 房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《合同法》第四十四条　【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百八十六条　【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

问题三：私下房屋产权赠予协议书未公证是否有法律效力？ 1、之前的公证协议与之后的增予协议是两个独立的合同，他们之前互相没有冲突，只要是大家心情愿的签的，也没有违法的就都是有效的。只是，中间涉及到后来送出去的那20平米时候，就以后来的赠送合同为依据。
2、这时要注意一个问题，法律规定免费的赠送，对方是可以反悔的，除非真正的送出去了或者说是公证过。怎么才算真正的送出去呢，法律规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这里的转移权利对于房子来说，是要过户登记的。像你说这种10平米的赠予是需要要房产证上加名的，这样对方才不能反悔。所以说，CD想确定性的得到那10平米的房子产权，有两个办法，一个是去登记，一个是去公证。即然，房产证是过世的老人的名字，那么去公证就行了，大家也可以商量，借这个机会去把房产证名字变更过来，如果房子是老人过世继承而来的话。
3、至于赔偿的取得，只能是在前面说的前提下才可以取得了。

问题四：房屋赠与合同如何生效？ 赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。 就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。 可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。

问题五：房屋赠与协议用公证吗 需要公证。
不能说不合法，但是以后你要办理过户手续的话，会有障碍。

问题六：房屋赠与合同有有效期吗？ 有法规规定是，如果你们合同上注明了有效时间，就依照双方认可的约定时间来计算时效，有效期。
如果没有标注时效时间和有效时间，就是依照这件事情的结束为有效期。事情没有结束，没有办理受赠方过户手续，就一直有效。

问题七：签订赠与房子合同一直不过户还有效吗 赠与合同是赠与人将自己所有的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同,是一种无偿合同。因此,赠与合同的生效不仅要合同当事人的意思表示一致,即赠与人自愿无偿给予受赠人且受赠人表示接受赠与,而且要实际交付和接受赠与物。双方还必须办理房产过户手续,整个赠与行为才算完成。明确的是根据法规只是有赠与合同且公证,但未办理过户手续的,赠与合同是无效的。所以不是房子重建才导致合同失效,而是只要不过户,赠与合同开始就无效。综上所说,假设受赠方出资建设新房,就需重新订立赠与合同,并尽快办理过户手续,赠与合同才有法律效力。

问题八：房屋赠与协议不公证有效吗 有效，赠与是公民的处分权，法律没有规定必须经公证方才生效。

问题九：房产赠与协议可以撤销吗 对于该问题，不能盲目的回答可以或不可以，应该区分不同的情况分别对待。根据《合同法》规定，房屋赠与合同就是指赠与人将自己所有的房屋无偿给于受赠人，受赠人表示接受的行为。房屋赠与后，赠与人可以撤销吗？这个问题需要根据房产是否实际交付进行分析。《合同法》第186条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。因此，实践中应根据房子是否实际交付，判断赠与协议是否可以撤销。根据《物权法》第九条规定 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，房产交付以登记为准，如果不进行变更登记，房产的权属就没有发生变更。因此，房产赠与协议是否可以撤销，需要依据房产产权是否进行变更登记进行区分。未进行房产产权变更登记的房产赠与协议，一般可以撤销。因此，房产赠与合同签订后，房产产权变更登记之前，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能撤销外，其他情况房产赠与合同是可以撤销的。已进行房产变更登记的房产赠与协议，原则上不可撤销。赠与人将房产赠与受赠人办理房产变更登记后，房产赠与协议就已履行完毕，此时房产属于受赠人的财产，没有法定情形，赠与人无法要求撤销赠与协议，返还财产。但是，一旦出现了以下三种情形，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以行使撤销权。该三种情形为：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。另外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内撤销赠与。 张丽萍 山东信力源律师事务所

问题十：该赠与协议是否有效 【案情】甲乙双方达成离婚协议，明确把房产一套赠与未成年的儿子丙，但没有办理房产过户手续。甲乙在夫妻关系存续期间向丁借款10万元，丁向法院起诉，对甲乙双方的赠与行为提出异议。【分歧】本案在审理过程中，有两种观点：第一种观点认为，丙享有房产的所有权；第二种观点认为，丙不能依据离婚协议而成为该房产的所有权人，即使向法院提起确认之诉，法院也不能确认其成为房产的所有权人。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下：　1.我国采取的是不动产法定登记制度，无论因何种原因取得，房产物权均需经登记才产生效力。本案离婚协议中对房产的赠与属于夫妻之间内部的约定，不能以此来对抗第三人。　2.本案中的离婚协议并没有人民法院行使审判权的内容，不具有法律效力，也就没有强制执行力和可操作性。合同中有物权的内容，但是本质上还是一种债权债务关系，不属于物权关系。丙只是享有债权请求权，而不是物权请求权。3.赠与合同须赠与人和受赠人双方意思表示一致才能成立。即使在经法院确认的房产赠与约定的离婚案件中，法院确认的也只是离婚夫妻单方达成的房产赠与合意，与未成年子女并不形成房产赠与合同。对于那些属于限制民事行为能力的未成年子女来说，虽然依据合同法“纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认”的规定，其接受房产赠，对父母发出的要约可不经其法定代理人的追认，但由于其是否表示承诺尚处于不确定状态中，所以该种情形也不必然成立房产赠与合同。4.民事行为的行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百四十七条、一百四十九条分别规定，财产所有人为了逃避应履行的婚姻家庭义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效；债务人为了逃避债务，将自己的财产所有权转移给他人，或者放弃自己应得的权利，使债权人的权利受到影响的，债权人可以主张该财产转移或者权利放弃无效。合同法第七十四条则进一步明确规定了债权人的撤销权。本案中，即使未成年子女提出异议，表明其已经接受赠与的承诺，赠与合同已经成立，但是，该赠与行为已经侵害了债权人的利益，无论从民事行为的合法性来讲还是从撤销权的角度来讲，都是不被法律允许的。

房屋赠与协议有效吗

问题一：房屋赠与协议书怎样才有法律效力 房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
房屋赠与协议效力：
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
房产赠与协议经过公证效力：
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

问题二：房屋赠与协议不公证是否具有法律效力 房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《合同法》第四十四条　【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百八十六条　【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

问题三：私下房屋产权赠予协议书未公证是否有法律效力？ 1、之前的公证协议与之后的增予协议是两个独立的合同，他们之前互相没有冲突，只要是大家心情愿的签的，也没有违法的就都是有效的。只是，中间涉及到后来送出去的那20平米时候，就以后来的赠送合同为依据。
2、这时要注意一个问题，法律规定免费的赠送，对方是可以反悔的，除非真正的送出去了或者说是公证过。怎么才算真正的送出去呢，法律规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这里的转移权利对于房子来说，是要过户登记的。像你说这种10平米的赠予是需要要房产证上加名的，这样对方才不能反悔。所以说，CD想确定性的得到那10平米的房子产权，有两个办法，一个是去登记，一个是去公证。即然，房产证是过世的老人的名字，那么去公证就行了，大家也可以商量，借这个机会去把房产证名字变更过来，如果房子是老人过世继承而来的话。
3、至于赔偿的取得，只能是在前面说的前提下才可以取得了。

问题四：房屋赠与合同如何生效？ 赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。 就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。 可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。

问题五：房屋赠与协议用公证吗 需要公证。
不能说不合法，但是以后你要办理过户手续的话，会有障碍。

问题六：房屋赠与合同有有效期吗？ 有法规规定是，如果你们合同上注明了有效时间，就依照双方认可的约定时间来计算时效，有效期。
如果没有标注时效时间和有效时间，就是依照这件事情的结束为有效期。事情没有结束，没有办理受赠方过户手续，就一直有效。

问题七：签订赠与房子合同一直不过户还有效吗 赠与合同是赠与人将自己所有的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同,是一种无偿合同。因此,赠与合同的生效不仅要合同当事人的意思表示一致,即赠与人自愿无偿给予受赠人且受赠人表示接受赠与,而且要实际交付和接受赠与物。双方还必须办理房产过户手续,整个赠与行为才算完成。明确的是根据法规只是有赠与合同且公证,但未办理过户手续的,赠与合同是无效的。所以不是房子重建才导致合同失效,而是只要不过户,赠与合同开始就无效。综上所说,假设受赠方出资建设新房,就需重新订立赠与合同,并尽快办理过户手续,赠与合同才有法律效力。

问题八：房屋赠与协议不公证有效吗 有效，赠与是公民的处分权，法律没有规定必须经公证方才生效。

问题九：房产赠与协议可以撤销吗 对于该问题，不能盲目的回答可以或不可以，应该区分不同的情况分别对待。根据《合同法》规定，房屋赠与合同就是指赠与人将自己所有的房屋无偿给于受赠人，受赠人表示接受的行为。房屋赠与后，赠与人可以撤销吗？这个问题需要根据房产是否实际交付进行分析。《合同法》第186条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。因此，实践中应根据房子是否实际交付，判断赠与协议是否可以撤销。根据《物权法》第九条规定 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，房产交付以登记为准，如果不进行变更登记，房产的权属就没有发生变更。因此，房产赠与协议是否可以撤销，需要依据房产产权是否进行变更登记进行区分。未进行房产产权变更登记的房产赠与协议，一般可以撤销。因此，房产赠与合同签订后，房产产权变更登记之前，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能撤销外，其他情况房产赠与合同是可以撤销的。已进行房产变更登记的房产赠与协议，原则上不可撤销。赠与人将房产赠与受赠人办理房产变更登记后，房产赠与协议就已履行完毕，此时房产属于受赠人的财产，没有法定情形，赠与人无法要求撤销赠与协议，返还财产。但是，一旦出现了以下三种情形，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以行使撤销权。该三种情形为：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。另外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内撤销赠与。 张丽萍 山东信力源律师事务所

问题十：该赠与协议是否有效 【案情】甲乙双方达成离婚协议，明确把房产一套赠与未成年的儿子丙，但没有办理房产过户手续。甲乙在夫妻关系存续期间向丁借款10万元，丁向法院起诉，对甲乙双方的赠与行为提出异议。【分歧】本案在审理过程中，有两种观点：第一种观点认为，丙享有房产的所有权；第二种观点认为，丙不能依据离婚协议而成为该房产的所有权人，即使向法院提起确认之诉，法院也不能确认其成为房产的所有权人。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下：　1.我国采取的是不动产法定登记制度，无论因何种原因取得，房产物权均需经登记才产生效力。本案离婚协议中对房产的赠与属于夫妻之间内部的约定，不能以此来对抗第三人。　2.本案中的离婚协议并没有人民法院行使审判权的内容，不具有法律效力，也就没有强制执行力和可操作性。合同中有物权的内容，但是本质上还是一种债权债务关系，不属于物权关系。丙只是享有债权请求权，而不是物权请求权。3.赠与合同须赠与人和受赠人双方意思表示一致才能成立。即使在经法院确认的房产赠与约定的离婚案件中，法院确认的也只是离婚夫妻单方达成的房产赠与合意，与未成年子女并不形成房产赠与合同。对于那些属于限制民事行为能力的未成年子女来说，虽然依据合同法“纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认”的规定，其接受房产赠，对父母发出的要约可不经其法定代理人的追认，但由于其是否表示承诺尚处于不确定状态中，所以该种情形也不必然成立房产赠与合同。4.民事行为的行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百四十七条、一百四十九条分别规定，财产所有人为了逃避应履行的婚姻家庭义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效；债务人为了逃避债务，将自己的财产所有权转移给他人，或者放弃自己应得的权利，使债权人的权利受到影响的，债权人可以主张该财产转移或者权利放弃无效。合同法第七十四条则进一步明确规定了债权人的撤销权。本案中，即使未成年子女提出异议，表明其已经接受赠与的承诺，赠与合同已经成立，但是，该赠与行为已经侵害了债权人的利益，无论从民事行为的合法性来讲还是从撤销权的角度来讲，都是不被法律允许的。

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