几种无效房屋买卖合同

1.以下情刻舟求剑形房屋买卖短小合同是无效不折不扣文质彬彬的：2.1慧眼识英雄、订立合同亲密无间后卖家擅自死而后已将房屋抵押蜉蝣撼大树莲花步步生给第三人；不厌其烦3.2、订垂头丧气立合同后卖顾三不顾四和事不表理家又将该房以少胜多屋卖给了第早春三人；4.虎父无犬子见木不见林3、开发商瞻前顾后未取得预售耳垂资格；5.大方4、开发商秀目故意隐瞒所兴奋专注售房屋已做甲胄生虮虱抵押的事实早春；6.5、打蛇打七寸法律规定的通权达变其他情形。内容来自懂视网(www.xyx234.com)，请勿采集！

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房屋买卖合同哪些情形下无效

法律分析：根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、违反法律法规的房屋买卖合同

（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的

（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

（四）享受或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的

二、双方当事人主体不合格

（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

（二）行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式

这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

五、合同一方与第三人恶意串通

六、其他违反法律法规的其他情形

其他的情形，比如《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百四十五条 民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条　一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条　一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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