专题文章
时长:00:00更新时间:2023-10-04 13:19:10
1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。3、《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。(1)租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。(2)租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。(3)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。一、房屋租赁的注意事项。1、房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
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